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2025-01-08 20:54 来源：深圳新闻网
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评论员 俞培(yú péi)
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很多朋友去銀行辦理按揭貸款，銀行信貸員就會直接告訴你，只能選擇我們約定的等額本息的方式貸款還款，這是我們銀行的規定，沒有其他的選項，好像有點強制的感覺，因爲信息的高度暢通，不止這一種還款計息方式，還有一種叫做等額本金的方式，對吧？但是都知道，這是一個雙方都互惠互利的方式，爲什麽說是雙方互惠互利的方式呢？等額本息的還款方式有2個明顯的特點，一定是互利雙方的，一說你就明白了：一是每個月還款額是相同的額度；二是每個月的計息方式是剩余本金加上剩余本金所産生的利息，加起來再一次都要計息，這樣一算，前期每個月要還款的利息，占據比例就比較高，例如每月還款5000塊，3000到3500塊有可能是利息，還款的本金只有1500到2000左右，儲志瑞去世時年僅21歲，聶氏悲痛欲絕，想陪伴丈夫同赴黃泉，但是上有雙親，下有一對幼小的兒女需要撫養，聶氏只好抱著孩子跪在丈夫遺體前，暗暗發誓一定要照顧好老人和孩子。于是，聶氏潔身守寡，節衣省食、開荒種糧、看牛養豬、紡線織布……兩個孩子沒有辜負聶氏的期望，兒子成爲朝廷的太學生，女兒也嫁至官宦人家。後期利息和本金的比例開始對調；怎麽互利雙方的，還是有必要了解一下等額本金還款方式的一些顯著特點，雙方之間有一個比較，立馬就明白了，等額本金還款模式，有哪些不同呢？一是剛開始的時候還款額度較高，後期還款額度逐漸變得少了；二是計息的方式是按照本金的方式計息，剛開始本金多利息也多，後期本金少了，計息也就少了，還款的利息隨著本金的變化而變化，也就是說在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在每月所産生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，有什麽好處，就是利息還的比較少；但是會隨著時間的變化而變化，也就是說貸款時間越長，利息還得越少，明白嗎，也就是說，貸款的年下越長，等額本金還款的利息就會越少，貸款年限短的時候，和等額本息差別不大！好了，這樣才會做出一個比較好的對比，看看等額本息爲什麽說是一個雙贏的款款模式呢？ 第一：等額本息還款額度穩定，有利于理財和規劃，符合老百姓的慣性思維；例如：是同樣的貸款額度50萬，同樣的貸款年限20年，利率相同4.9%，一看就一目了然了，哈！等額本金的還款模式剛開始還款額度比較高，4200左右，本金和利息各占一半左右；等額本息還款額度3200左右，利息占據了接近三分之二，還款額度每月差1000塊錢左右；如果貸款額度是200萬，那麽還款的額度就差3000到4000塊了，這對于一般的家庭來講，確實也是一筆不小的還款額度，對吧？另外，每月還款額度一樣，有利于理財規劃，在腦子中有一個慣性，更好記憶；第二：對銀行來講，有利于利潤的最大化，銀行也是經濟體，經營組織，追求利益最大化；一方面是貸款年限越長，等額本息賺取的利息越多，這不用說了；二是每月還款的額度中利息占據的比例較高，但是一旦遇到提前還款的時候，就體現出來了，銀行的利潤也是相當的高的，因爲前期的還款額中，60-70%都是利息，對不對？阿永哥點評：一是等額本息的還款方式，適合短時間，額度小的三
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